Calculateur de prêt immobilier

Estimez votre mensualité de prêt immobilier et le détail complet des frais : capital et intérêts, taxe foncière, assurance habitation, PMI, charges de copropriété et autres coûts récurrents.

Last updated: 2026-08-10

Votre résultat

Result	What it means?
< $800 / mo	Confortable La mensualité de capital et intérêts reste dans les budgets logement habituels.
$800 – $1,500 / mo	Modérée La mensualité correspond au coût médian du logement dans de nombreux marchés.
$1,500 – $2,500 / mo	Tendue La mensualité est élevée — le prêteur peut signaler le ratio d'endettement.
> $2,500 / mo	Inabordable La mensualité dépasse les critères habituels d'accessibilité au logement.
—	Hors plage Saisissez les valeurs ci-dessus pour voir votre mensualité et son interprétation.

Formule du prêt immobilier

M = L · r(1+r)ⁿ ⁄ ((1+r)ⁿ − 1)

Formule standard de mensualité amortie à taux fixe. M = mensualité, L = capital emprunté, r = taux mensuel, n = nombre de mensualités.

La part de capital et intérêts reste constante d'un mois à l'autre pour un prêt à taux fixe.
La taxe foncière et l'assurance peuvent évoluer chaque année — le détail ci-dessus suppose vos valeurs actuelles constantes sur toute la durée.
Le PMI est généralement supprimé automatiquement à ~22% de capital, ou sur demande à ~20%.

Ce calculateur fournit une estimation à titre indicatif et ne constitue pas une offre de prêt. Les taux, impôts, assurances et PMI réels dépendent du prêteur, de la localisation, du profil de crédit et de l'apport.

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