Kalkulator kredytu hipotecznego
Oszacuj miesięczną ratę kredytu hipotecznego i pełny rozkład kosztów utrzymania — kapitał i odsetki, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie, PMI, czynsz do wspólnoty i inne koszty cykliczne.
Twój wynik
-
| Result | What it means? |
|---|---|
| < $800 / mo | Komfortowo Miesięczna rata kapitałowo-odsetkowa mieści się w typowym budżecie mieszkaniowym. |
| $800 – $1,500 / mo | Umiarkowanie Miesięczna rata odpowiada medianie kosztów mieszkania na wielu rynkach. |
| $1,500 – $2,500 / mo | Napięty budżet Miesięczna rata jest wysoka — bank może zwrócić uwagę na wskaźnik zadłużenia. |
| > $2,500 / mo | Niedostępne Miesięczna rata przekracza typowe limity zdolności kredytowej. |
| — | Brak danych Wpisz wartości powyżej, aby zobaczyć ratę miesięczną i jej interpretację. |
Formuła kredytu hipotecznego
M = L · r(1+r)ⁿ ⁄ ((1+r)ⁿ − 1)
Standardowa formuła raty annuitetowej przy stałym oprocentowaniu. M = rata miesięczna, L = kwota kredytu, r = oprocentowanie miesięczne, n = liczba rat miesięcznych.
- W kredycie o stałym oprocentowaniu łączna kwota raty pozostaje stała; zmienia się udział kapitału i odsetek.
- Podatek i ubezpieczenie mogą się zmieniać co roku — powyższy rozkład zakłada stałość podanych wartości w całym okresie.
- PMI zwykle kończy się automatycznie przy ~22% udziale własnym, a na wniosek można je usunąć już przy ~20%.
Kalkulator dostarcza szacunku planistycznego i nie stanowi oferty kredytowej. Rzeczywiste oprocentowanie, podatki, ubezpieczenie i PMI zależą od banku, lokalizacji, zdolności kredytowej i wkładu własnego.