Calculator credit ipotecar
Estimează rata lunară a creditului ipotecar și defalcarea completă a costurilor de locuit — principal și dobândă, impozit pe proprietate, asigurare locuință, PMI, contribuții la asociație și alte cheltuieli recurente.
Rezultatul tău
-
| Result | What it means? |
|---|---|
| < $800 / mo | Confortabil Rata lunară de principal și dobândă se încadrează confortabil într-un buget tipic de locuință. |
| $800 – $1,500 / mo | Moderat Rata lunară este în linie cu mediana costurilor de locuință pe multe piețe. |
| $1,500 – $2,500 / mo | Încordat Rata lunară este mare — creditorul poate semnala raportul datorii/venituri. |
| > $2,500 / mo | Inaccesibil Rata lunară depășește limitele obișnuite de accesibilitate. |
| — | În afara intervalului Completează valorile de mai sus pentru a vedea rata lunară și interpretarea. |
Formula creditului ipotecar
M = L · r(1+r)ⁿ ⁄ ((1+r)ⁿ − 1)
Formulă standard de anuitate la rată fixă. M = rata lunară, L = suma creditată, r = dobândă lunară, n = numărul de rate lunare.
- La un credit cu dobândă fixă, suma lunară rămâne constantă; proporția dintre principal și dobândă se modifică în timp.
- Impozitul și asigurarea se pot modifica anual — defalcarea de mai sus presupune că valorile tale curente rămân constante pe toată durata.
- PMI încetează de obicei automat la atingerea a ~22% capital propriu, sau poate fi eliminat la cerere la ~20%.
Acest calculator oferă o estimare de planificare și nu constituie o ofertă de credit. Ratele, impozitele, asigurările și PMI reale depind de creditor, locație, profilul de credit și avans.