Baufinanzierungsrechner

Schätzen Sie Ihre monatliche Rate und die vollständige Aufschlüsselung der laufenden Kosten — Tilgung und Zinsen, Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, PMI, Hausverwaltung und weitere regelmäßige Ausgaben.

Last updated: 2026-08-10

Ihr Ergebnis

Result	What it means?
< $800 / mo	Komfortabel Die monatliche Tilgungs- und Zinsrate liegt deutlich im Rahmen üblicher Wohnbudgets.
$800 – $1,500 / mo	Moderat Die monatliche Rate entspricht den mittleren Wohnkosten in vielen Märkten.
$1,500 – $2,500 / mo	Gespannt Die monatliche Rate ist hoch — die Bank kann das Verschuldungsverhältnis prüfen.
> $2,500 / mo	Nicht tragbar Die monatliche Rate übersteigt die üblichen Tragbarkeitsrichtlinien.
—	Außerhalb Geben Sie oben Werte ein, um Ihre monatliche Rate und deren Einordnung zu sehen.

Formel für die Baufinanzierung

M = L · r(1+r)ⁿ ⁄ ((1+r)ⁿ − 1)

Standardformel für die Annuität bei festem Zinssatz. M = monatliche Rate, L = Darlehensbetrag, r = monatlicher Zinssatz, n = Anzahl der monatlichen Raten.

Tilgungs- und Zinsanteil bleiben bei einem Festzinsdarlehen Monat für Monat gleich.
Grundsteuer und Versicherung können sich jährlich ändern — die obige Aufstellung übernimmt Ihre aktuellen Werte konstant über die gesamte Laufzeit.
PMI entfällt in der Regel automatisch bei ca. 22% Eigenkapitalquote oder kann auf Anfrage bei ca. 20% entfernt werden.

Dieser Rechner liefert eine Planungsschätzung und ist kein Kreditangebot. Tatsächliche Zinssätze, Steuern, Versicherungen und PMI hängen vom Kreditgeber, Standort, Bonität und Eigenkapital ab.

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