حاسبة الرهن العقاري
قدّر القسط الشهري لرهنك العقاري والتفصيل الكامل لتكاليف السكن — رأس المال والفائدة، ضريبة العقار، تأمين المنزل، PMI، رسوم HOA، والنفقات المتكررة الأخرى.
نتيجتك
-
| Result | What it means? |
|---|---|
| < $800 / mo | مريح قسط رأس المال والفائدة الشهري ضمن ميزانية السكن المعتادة بشكل مريح. |
| $800 – $1,500 / mo | معتدل القسط الشهري يتماشى مع متوسط تكلفة السكن في كثير من الأسواق. |
| $1,500 – $2,500 / mo | مشدود القسط الشهري مرتفع — قد يلفت المُقرض نظره إلى نسبة الدين إلى الدخل. |
| > $2,500 / mo | غير ميسور القسط الشهري يتجاوز الإرشادات المعتادة للقدرة على التحمل. |
| — | خارج النطاق أدخل القيم أعلاه لمعرفة القسط الشهري وتفسيره. |
صيغة الرهن العقاري
M = L · r(1+r)ⁿ ⁄ ((1+r)ⁿ − 1)
الصيغة القياسية للقسط الثابت بفائدة ثابتة. M = القسط الشهري، L = مبلغ القرض، r = الفائدة الشهرية، n = عدد الأقساط الشهرية.
- في القرض بفائدة ثابتة يظل إجمالي المبلغ الشهري ثابتًا؛ تتغير نسبة رأس المال إلى الفائدة بمرور الوقت.
- قد تتغير الضريبة والتأمين كل عام — التفصيل أعلاه يفترض بقاء قيمك الحالية ثابتة طوال مدة القرض.
- ينتهي تأمين PMI عادةً تلقائيًا عند بلوغ نسبة حقوق ملكية ~22%، أو يمكن إزالته بطلب عند ~20%.
هذه الحاسبة تقدم تقديرًا للتخطيط وليست عرضًا للقرض. النسب والضرائب والتأمينات وPMI الفعلية تعتمد على المُقرض والموقع والملف الائتماني والدفعة الأولى.